金地河北发布一纸声明以后，反倒使得“158万的110平米户型”究竟是真是假很难辨别，开发商进行辟谣但却没有拿出确凿证据，反而是房产中介朋友圈里“14×××元/平米的特价房”刷得很频繁。曾经是半年度的销售冠军，现在也要依靠降价来谋求生存，石家庄楼市的寒意，确实已经无法隐藏了。

降价求生 特价房源成主流

金地阅峯项目于近期发布声明，声明核心意在于撇清 “110平米户型158万元” 此价格，然而声明之中并未明确说该价格究竟是否存在。记者经发现，在发稿之前金地河北未针对后续影响再度发声，相反，在声明发布前后，于房产中介的朋友圈里，“金地阅峯特价房源，低至14×××元/平米” 的消息开始呈现刷屏态势。

这个项目，曾在2021年上半年，一举夺下桥西区销冠之称，并以9.2亿元成交额，强势领先，然而现在，却也必须直面市场降温这无情现实。当初，宣称高达17900元每平米均价，而如今，悄然推出特价房源之举，价格下调幅度之大甚至肉眼清晰可见，楼市冷风实实在在吹遍了石家庄的各个角落。

营销噱头 员工内购名目繁多

2020年5月，在位于石家庄北二环之地的奥园城央云庭项目那儿，当时，置业顾问所主推的乃是带有20多平米空中庭院的房屋，当时其均价为14000元每平米，同周旁普通楼盘相较而言要便宜些许。然而，仅仅过了3个月呀，此项目的价格再度往下降了一段距离，房产中介随之开始去推广“均价11500元每平米，而且还赠送花园”这样的消息，其降价速度如此之快，致使那些较早购买的业主心里头很不是个滋味。

当下石家庄的楼市，其降价并非直截了当地表明降价，而是将其包装成各种各样不同的名目。长安金茂悦打出了“15×××元/平米，仅仅限定3套”这样的旗号，荣盛首府推出了“员工内购房，一口价为17994元/平米”，东胜时间山呈现的是“特价房18700元/平米，仅仅只限10套”。工抵房、总裁特批房、清退房，这些名目不计其数，本质上统统都是为了能够将房子售卖出去。

以价换量 行业共识已形成

今年7月，在石家庄举办的一次房地产内部会议上，一位本地房企的营销负责人，毫无隐晦地讲出，下半年楼市难以摆脱通过降价来换取销量的状况。这个表述大致体现了那时业内对于后市的判断，当市场预期发生变化，购房者手握资金等待时机，开发商为了收回资金，最为直接且有效的手段便是调整价格策略。

上半年起始，这般降价态势便已在数据方面有所呈现，依据安居客石家庄站所发布的报告，2021年上半年各个区域的新房均价相较于2020年出现小幅下降，房价处于下行的通道之中，面对库存压力以及销售指标，房企们不得不降低姿态，运用切实的价格优惠去触动那些仍在迟疑的购房者。

数据说话 房价连跌六个月

燕赵都市报的相关数据源自安居客石家庄平台，这些数据清晰地描绘展现出房价格下降的走向轨迹。在2021年3月的时候，石家庄此时新房的平均价格处于14918元每平方米，到了4月，其价格变为14832元，5月时就成为14702元的状况，6月则是14626元，7月为14569元，到了8月，价格更是进一步下滑到14543元。在这长达整整6个月的时间段里，房价呈现出每个月都持续下降的态势，累计算下来每平方米下调了将近400元。

这个数据究竟蕴含着怎样的意义呢？就拿一套面积为100平米的房子进行核算，经过半年的时间，其总价竟然缩减了将近4万元之多。对于那些普通的家庭而言，这般数额可不是一个微不足道的小数呀。业内相关人士作出分析，鉴于楼市调控始终持续、房贷利率不断上浮这样的大背景状况下，购房者内心的观望情绪极为浓厚，而卖方若想达成成交的目的，那么降价便成为了最为现实可行的选择了。

政策收紧 多方监管齐发力

2021年下半年起始，房地产市场的政策环境显著收紧，7月23日，住建部等8大部门联合发布文件，要持续整治规范房地产市场秩序，于从住房开发，到销售买卖，再到租赁物业的范围做到全方位加强监管，并设置了3年内取得较好成效的目标，这给所有房企通通戴上了“紧箍咒”。

金融端之监管，那可是丝毫不留情面。7月底时，上海银保监局一下子就开出了24张罚单，工商银行、农业银行、中国银行等好些大行的分支机构，因信贷资金违规流入房地产领域，故而被重重地处罚了。紧接着到了8月初，东莞出台号称“最为严格”的楼市调控新政策，从土地拍卖、限购措施，一直到增值税、指导价等方面，进行了全方位的提升和改进，给其他城市树立了一个范例。

压力重重 房企面临大考

在房企这儿，2021年下半年时，去化压力夹着销售回款压力，资金链压力连着利润压力，多重夹击而来。这种状况自2017年起就渐渐呈现，只是到了今年，各类矛盾愈发突显。一方面得应对日益收紧的调控政策，另一方面还得达成年度销售目标，所处境地着实艰难。

业内有人士做分析断言，于这种遭遇多方施加压力的背景情形之下，下半年房产企业展开促销行动的力度必定会朝着越发不断强化的方向发展。不管是实实在在进行价格降低，还是在刻意制造吸引眼球的手段，其根本最终目的全部都是为了能够以快速的方式完成货值的售出。对于房屋购买者来讲的话，这极有可能就意味着会拥有更多的可以进行价格商议的空间范围，然而对于整个房地产市场来说的话，像这样的处于调整状态的时期有可能就还是要继续延宕持续一段不算短暂的时间长度才行。

直面眼下房企那层出不穷的降价销售举措，你认为这会儿究竟是着手买房的适宜时机，抑或是应当持续观望等候呢？欢迎于评论区去分享你自个儿的看法，点赞转发促使更多人员涉身讨论。