11 年，石家庄的这个地段房价，从四千六进行上涨，涨到了一万，之后又跌回到七千，刚需购房者买房时非常应该看什么呢？看的便是，潮水退去以后，谁还处于裸泳状态，谁真正站稳了脚跟呀。

2015年的兆通 全是自住的实在人

在那个时候，兆通所处的位置，乃是石家庄东北角的一处普通居住区。其二手房每平米的均价为4650元，居住在此的人群，皆是本地的拆迁户，以及棉纺厂的职工，还有在周边物流园工作打工的人员。大家购买房子的目的，仅仅是为了供自己居住，不存在有人天天紧盯着房价，去关注房价上升了多少。

中介所营业的店面数量没多少家，要成功贩卖成一套住宅房屋会费劲耗时很长时间。那些渴望购置房产的个体人员能够稳住身子和房屋售卖者进行价格谈判，削减个两三万金额算不上罕见，存在部分急于脱手房产的售卖之人，还会主动表明愿意将家中电动器具以及家具留存下来。这样一种安稳实在的生活时段，如今回想起来反而会引发人们内心的思念之情。

2016到2017 政策松绑点燃第一把火

在全国处于去库存的大背景情形之下，石家庄着手降低首付比例，同时公积金贷款方面也予以放宽。兆通由于房价较低，并且存在一些处于规划中的利好因素，从而成为受刚需以及投资客共同关注的一处地方。

在2016年的时候，其均价是5080元，到了2017年，价格干脆直接跳跃到了6850元之高。这一整年，涨了足足1770元，并且这样的涨幅，在长安区那可都是能够排得上名次的。以往无人问津的那个小区，居然开始有中介带着客户去看房了，到了周末，看房的人明显增多起来了。

2018到2021上半年 黄金时代的疯狂

那三年半的时段，当属兆通最为火爆的时期。房价，一年就跃升至一个新台阶，先是7720 ，而后 8560 ，接着 9280 ，年年都呈现出上涨的态势。学校开始投入施工了，商场也正式开业了，公交线路同样有所增加咧，从前所说好的规划，一个个都逐渐变成了实际情况。

先是投资客开始成批地进入市场，其中有的人一买便是两三套。接着是中介门店接连不断地开设，而每个店里都满满当当地坐着为数众多的经纪人。随后是到了晚上九十点的时候依旧有人正在签订合同，买房仿佛如同购买蔬菜那样简单，看见中意的即刻着手购买，绝没有丝毫的迟疑。

2021年6月 巅峰时刻的最后一舞

2021年6月之时，兆通的房价攀升至历史的最高点，每平米的价格为10250元。有一套80平米的两居室，历经前后6年时间，从37万增长到82万，总共涨了44.8万。在那个时候，只要有房源被挂出来，马上便会有好几拨人去往那里观看。

卖家把坐地起价当作了常态，今日所讲好的那个价格，到了明日便会反悔，还要再加五万。购房者只要稍微有那么一点儿犹豫，房屋就会被别的人给签走了。没有谁去想过这会是顶点，所有的人都觉着还能够持续上涨。

2021下半年到2024 断崖式下跌的四年

调控政策趋向收紧，银行放贷额度耗竭，投资意向者着手撤离。更为棘手的是，周边诸多新楼盘集中上市，二手房刹那间无人问津了。于2021年末降至9380，2022年价位为7650，2023年呈现7020，2024年最低下滑至了6780。

许多房东挂牌出售房产长达一年时间都没能卖出去，就算把价格降低二十万同样没有买家询问。以往热闹非凡的中介门店，出现了经纪人数量比客户数量还要多的怪异状况。那批在房价高点买入房产的投资客，亏损掉首付的人数量众多，甚至有人直接停止偿还房贷，最终房子被法院强制进行拍卖。

2025至今 企稳后的真实价值

显著收窄的是2025年的跌幅，稳定在7000元左右的是2026年1月的价格，每平米经过11年的折腾仅涨了2350元，总共的涨幅略超50%是如此情况，如今的兆通，即将快通的是地铁5号线，齐全所配备的是学校医院商场，相较于十年前方便太多在如今这个时候了。

房价已然完全分化，次新房能够售卖到9000，老小区却仅有7000挂零出头、，投资客基本上绝迹不见，买房的全部都是刚需自住之人，当年那些从事炒房行为的人，现在回过头去看，还比不上踏切实实居住在兆通的人活得安稳、。

你在全面检视兆通这十一个整年期间，所觉察得出的最深厚感触究竟是什么呢？倘若置身于如今这种情境，你来做抉择的话，究竟会挑选在兆通购置房产用于独自居住的这一路径，还是会秉承持续抱持观望态度的方式呢？热切盼望于评论区域阐述一下你个人的思考见解，一旦你觉得这篇文章具备实用价值，那就请点击一个赞，再将此分享给那些正处于思量是否买房状态的友人。