石家庄房产现状：二手房价环比跌，新房成交降，销售遇冷

11月，石家庄二手房价格环比又跌了0.7%，这已然是连续五年呈现下行态势。当“感冒发烧”变成不看房是理由，当“保交楼”成为楼市的关键词，石家庄的房地产市场正在经历一场前所未有的信心危机。

贝壳找房给出的数据表明，石家庄二手房的平均价格，从三年之前的每平米15314元，降低到了当下的每平米13365元，每平米下降的金额为2069元。这样的跌幅所代表的意义是，一套100平米面积的房子，在三年的时间跨度里，价值减少了20多万元。

12月15日，国家统计局发布的最新数据证实，11月石家庄二手房价格环比下跌0.70%，延续了长期以来的低迷态势，当地房产销售人士坦言，这种下跌并不稀奇，已经持续了五年。

房天下给出的数据显示了这样的情况，在今年10月的时候，石家庄新房成交套数达到了2136套，相比同年9月增加了789套，然而到了11月，成交套数迅速下降到了1058套，出现环比下降了50. 47%的情况，这样呈现出过山车态势的数据，实实在在地反映出了疫情对于楼市所造成的冲击。

王越，这位房产销售透露，11月的时候，疫情出现了加重的状况，于此之后，楼市呈现出很不景气的态势，多数同行在当月销售数量超过10套的情形就极为罕见，甚至有的同行只有两三套的销售成绩。即便防疫措施进行了优化，然而不少客户因为感冒发烧从而不方便出门，所以12月的销售情况仍然是不够理想的。

王越进行分析，期房致使购房者生出严重的顾虑，购买现房比按期房计算每平米要贵出，从2500元至3000元，这样的价格落差造成购房者处于两难的境地，购买期房会担忧出现烂尾的情况，购买现房无法承担相应的费用。

石家庄安联生态城有个凯旋府，那里的业主们在短视频平台上，正在把交房遇到的难题讲述出来，这可不是个别的情况。好多本地开发商开发的项目，出现了延期交房的状况，其中有的呢，延期几个月之后，才好不容易交付了，还有一些呢，到现在还在为了能“保交楼”，而在艰难的道路上苦苦挣扎着。

房产销售林嘉察觉到，差不多没有购房者觉得未来两年收入会出现增长，存在部分购房者甚至担忧将来收入无法支撑房贷该如何是好。这种对于未来收入展现出的不确定性，直接抑制了购房的意愿。

据央行的数据所显示的情况来看，在今年开始的前10个月期间，我国居民的存款增长幅度达到了12.4%。当人们对于存钱的意愿变得更为强烈，而不是倾向于去购买房产时，房地产市场在需求的这个方面自然而然地便难以出现能升温回暖的状况。

依据当地好些销售人士所说，石家庄那些刚从大学毕业的年轻人，大多会挑选前往一线城市去拼搏，特别是到北京务工的人数比较多。这样一种人口向外流出的状况，直接致使本地购买房屋的群体呈现出萎缩的态势。

对外省市购房者而言，石家庄的吸附之功效本就并非强劲有力，其实际购房需求主要是依靠省内人口来予以支撑。易居研究院所设智库中心的研究总监严跃进指明表明，要解此难题，还得是那个引发问题之人来解决，最为关键的是要去激发省内人口所具备的需求。

今年10月，石家庄那边的有关部门颁布文件声称，会强化人口产业聚集起来的承载能力，去塑造具备全国影响力的现代化省会都市圈子。计划规划到2035年的时候，常住的人口数量达到1220万，中心城区的人口超过500万。

王越持有这种观点，中心城区人口要是增多，那就表明购房潜力会增大，也就等于楼市去库存速度会加快。当下已经有本土房企付诸具体行动，把合作项目从一平米一万一千五百元的售价变为一平米九千五百元来售卖，凭借实惠的价格来招引客户。

站在石家庄楼市当下状况面前，你觉得此刻是适宜购入房产的时机呢，还是应当持续保持观望并等待呢，欢迎于评论区之上分享你内心的观点，通过点赞促使更多人投身于讨论之中。